Podział nieruchomości po spadku lub rozwodzie – jaką drogę wybrać? Kompleksowy przewodnik

Podział nieruchomości po nabyciu spadku przez kilka osób lub po rozwodzie to częsty problem, z którym mierzą się klienci kancelarii adwokackich. Wybór odpowiedniej ścieżki – podział u notariusza czy w sądzie – ma kluczowe znaczenie dla czasu, kosztów i komfortu stron. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje, które pomogą podjąć świadomą decyzję.

SPOSOBY PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

Najczęściej stosowane opcje to:

• Podział u notariusza (umowa zniesienia współwłasności)

• Podział w drodze postępowania sądowego

PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI U NOTARIUSZA

Jeśli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału, możliwe jest sporządzenie aktu notarialnego znoszącego współwłasność. W praktyce oznacza to, że:

• nieruchomość może zostać fizycznie podzielona (jeśli jest to możliwe technicznie i prawnie),

• całość może zostać przyznana jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,

• strony mogą ustalić dowolny, dogodny dla siebie sposób rozliczeń

Zalety:

• Bardzo szybka procedura – możliwa nawet w ciągu kilku dni lub tygodni.

• Niższe koszty niż w sądzie (taksa notarialna zależna od wartości nieruchomości, brak kosztów biegłych).

• Mniej stresu, pełna poufność i elastyczność w ustalaniu warunków podziału

Wady:

• Wymagana jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli.

• Brak możliwości rozstrzygania sporów – notariusz nie rozwiąże konfliktu, a jedynie spisze zgodne ustalenia stron

PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI W SĄDZIE

Gdy nie ma zgody co do podziału lub rozliczeń, konieczne jest wszczęcie postępowania sądowego. Sąd może:

• dokonać fizycznego podziału nieruchomości (jeśli jest to możliwe),

• przyznać całość jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,

• zarządzić sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków

Zalety:

• Możliwość rozstrzygnięcia sporów i konfliktów między współwłaścicielami.

• Sąd bierze pod uwagę interesy wszystkich stron i może uwzględnić roszczenia o zwrot nakładów na nieruchomość.

Wady:

• Długi czas oczekiwania – od kilku miesięcy do nawet kilku lat, zwłaszcza w przypadku skomplikowanych spraw lub licznych uczestników.

• Wyższe koszty – opłata sądowa (1000 zł lub 300 zł przy zgodnym projekcie), koszty biegłych, ewentualne koszty zastępstwa procesowego.

• Mniej elastyczne warunki podziału, jawność postępowania i większy stres.

KOSZTY PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

Sposób podziału	Koszty główne	Czas trwania
U notariusza	Taksa notarialna (progresywna, zależna od wartości), PCC, opłaty KW	Kilka dni – 3 miesiące
W sądzie	Opłata sądowa (1000/300 zł), koszty biegłych, adwokata	6 miesięcy – kilka lat

SPŁATY MIĘDZY WSPÓŁWŁAŚCICIELAMI

Spłaty nie są zawsze konieczne, ale gdy nieruchomość przypada jednemu ze współwłaścicieli, najczęściej zobowiązany jest on do spłaty pozostałych według wartości ich udziałów. Jeżeli podział jest fizyczny i każdy otrzymuje część odpowiadającą wartości udziału, spłaty nie są wymagane.

ROSZCZENIE O ROZLICZENIE NAKŁADÓW NA NIERUCHOMOŚĆ

Współwłaściciel, który poniósł nakłady (np. remonty, inwestycje) na nieruchomość wspólną, może żądać ich rozliczenia przy podziale majątku. Roszczenie to przysługuje za nakłady poczynione od chwili powstania współwłasności do dnia zamknięcia rozprawy o zniesienie współwłasności, a jego dochodzenie wymaga udokumentowania wysokości nakładów. Roszczenie przedawnia się po 6 latach.

KIEDY WARTO SKORZYSTAĆ Z POMOCY KANCELARII ADWOKACKIEJ?

Sprawy o podział nieruchomości są często złożone, wymagają znajomości przepisów, umiejętności negocjacyjnych i precyzyjnego przygotowania dokumentacji. Błędy formalne lub nieprzemyślane decyzje mogą prowadzić do wieloletnich procesów i niekorzystnych rozstrzygnięć. Profesjonalna pomoc adwokata:

• pozwala wybrać najkorzystniejszą formę podziału,

• zapewnia prawidłowe rozliczenie nakładów i spłat,

• minimalizuje ryzyko błędów i przedłużających się sporów.

Jeśli stoisz przed wyzwaniem podziału nieruchomości po spadku lub rozwodzie, skontaktuj się z naszą kancelarią adwokacką w Krakowie. Oferujemy kompleksowe wsparcie, dzięki któremu sprawnie i bezpiecznie przejdziesz przez cały proces.

Kancelaria Adwokacka Agnieszki Mincer

Skontaktuj się z nami już dziś: 780-147-406

E-mail: kancelaria@adwokat-mincer.com

Odwiedź naszą stronę internetową: https://www.adwokat-mincer.com/

podział nieruchomości, podział majątku po rozwodzie, zniesienie współwłasności, podział spadku, adwokat Kraków, kancelaria adwokacka Kraków, rozliczenie nakładów na nieruchomość, spłaty między współwłaścicielami, podział nieruchomości u notariusza, podział nieruchomości w sądzie